中級建筑經(jīng)濟(jì)輔導(dǎo)資料:投資決策階段工程造價

　　對工程造價影響最大的階段是投資決策過程。

　　建設(shè)各階段對工程造價的影響

　　序號 建設(shè)階段 影響造價的可能性

　　1 投資決策 95%～100%

　　2 初步設(shè)計(jì)和技術(shù)設(shè)計(jì) 35%～95%

　　3 施工圖設(shè)計(jì) 5%～35%

　　4 建筑安裝調(diào)試 <10%

　　投資估算的含義： 是指在初步設(shè)計(jì)前的投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法，對工程項(xiàng)目的投資額進(jìn)行估計(jì)，它是工程項(xiàng)目建設(shè)前期工作的重要環(huán)節(jié)之一。

　　投資決策各階段及投資估算(表7-1)

　　研究階段 投資估算誤差范圍 時間(月) 費(fèi)用/投資(%)

　　機(jī)會研究 ±30% 1～2 0.1～1

　　初步可行性研究 ±20% 2～3 0.25～1.5

　　可行性研究 ±10% 3～6或更長 大項(xiàng)目0.2～1

　　小項(xiàng)目1～3

　　一、建設(shè)投資估算

　　(一)概述

　　概算法

　　形成資產(chǎn)法

　　(二)建設(shè)投資估算的編制方法

　　具有不同的方法，而且各種方法具有各自的適用條件和特點(diǎn)

　　1.資金周轉(zhuǎn)率法

　　用資金周轉(zhuǎn)率來推測投資額，屬于簡單的方法，精確度較低，適合于早期決策。

　　(2)以擬建項(xiàng)目中主要或者投資比重較大的工藝設(shè)備投資為基數(shù)

　　4.指標(biāo)估算法

　　概算指標(biāo)-按完整的建筑物、構(gòu)筑物以以m2、m3或座等為計(jì)量單位進(jìn)行編制。

　　估算指標(biāo)-以獨(dú)立的建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程或單位工程為對象