建筑工程輔導:專業分包合同的應用

　　1.專業分包合同的概念

　　專業化的施工任務，需要專業化的施工單位，鑒于此，《建筑法》第29條規定：“建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發包給具有相應資質條件的分包單位”。

　　專業承包企業資質設二至三個等級、60個資質類別，其中常用類別有：地基與基礎、建筑裝飾裝修、建筑幕墻、鋼結構、機電設備安裝、電梯安裝、消防設施、建筑防水、防腐、保溫、園林古建筑、爆破與拆除、電信工程、管道工程等。

　　2.承包人工作

　　承包人要為專業分包人提供各種服務（費用另議），以保證專業分包工程的順利實施。具體內容雙方需要在專業條款中約定清楚。

　　承包人負責整個施工現場的管理工作，協調分包人與同一施工場地的其他分包人之間的交叉配合，確保分保人按照經批準的施工組織設計進行施工。

　　承包人未履行前款各項義務，導致工期延誤或給分包人造成損失的，承包人賠償分包人的相應損失，順延延誤的工期。

　　3.分包人工作

　　分包人為專業分包工作的實施責任主體，故需從計劃、實施、監控、資料等全過程開展工作。已竣工工程在交付承包人之前，分包人應負責已完分包工程的成品保護工作，保護期間發生損壞，分包人自費予以修復；承包人要求分包人采取特殊措施保護的工程部位和相應的追加合同價款，雙方在本合同專用條款內約定。

　　承包人和分包人就分包工程質量向建設單位承擔連帶責任。

　　2A320063掌握勞務分包合同的應用

　　勞務分包合同是國家為了從法律上明確界定建設工程勞務分包，進一步規范建設工程施工勞務關系，從而不斷加強對建設工程施工勞務分包各方當事人，特別是施工勞務分包人的保護而制訂的。

　　1.勞務分包合同的概念

　　勞務作業分包，是指施工總承包企業或者專業承包企業（以下簡稱工程承包人）將其承包工程中的勞務作業發包給勞務分包企業（以下簡稱勞務分包人）完成的活動。

　　勞務分包企業資質設一至二個等級、13個資質類別，其中常用類別有：木工作業、砌筑作業、抹灰作業、油漆作業、鋼筋作業、混凝土作業、腳手架作業、模板作業、焊接作業、水暖電安裝作業等。如同時發生多類作業可劃分為結構勞務作業、裝修勞務作業、綜合勞務作業。

　　2.工程承包人義務

　　《建設工程施工勞務分包合同》示范文本（GF-2003-0214）中，工程承包人義務如下：

　　10工程承包人義務

　　10.1組建與工程相適應的項目管理班子，全面履行總（分）包合同，組織實施施工管理的各項工作，對工程的工期和質量向發包人負責；

　　10.2除非本合同另有約定，工程承包人完成勞務分包人施工前期的下列工作并承擔相應費用：

　　（1）在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前向勞務分包人交付具備本合同項下勞務作業開工條件的施工場地，具備開工條件的施工場地交付要求為：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　（2）在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前完成水、電、熱、電信等施工管線和施工道路，并滿足完成本合同勞務作業所需的能源供應、通信及施工道路暢通的時間和質量要求；

　　（3）在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前向勞務分包人提供相應的工程地質和地下管網線路資料；

　　（4）在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前完成辦理下列工作手續（包括各種證件、批件、規費，但涉及勞務分包人自身的手續除外）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　（5）在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前向勞務分包人提供相應的水準點與坐標控制點位置，其交驗要求與保護責任為：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　（6）在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前向勞務分包人提供下列生產、生活臨時設施：＿＿＿＿＿＿＿＿，其交驗要求與保護責任為：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　10.3負責編制施工組織設計，統一制定各項管理目標，組織編制年、季、月施工計劃、物資需用量計劃表，實施對工程質量、工期、安全生產、文明施工，計量析測、實驗化驗的控制、監督、檢查和驗收；

　　10.4負責工程測量定位、沉降觀測、技術交底，組織圖紙會審，統一安排技術檔案資料的收集整理及交工驗收；

　　10.5統籌安排、協調解決非勞務分包人獨立使用的生產、生活臨時設施、工作用水、用電及施工場地；

　　10.6按時提供圖紙，及時交付應供材料、設備，所提供的施工機械設備、周轉材料、安全設施保證施工需要；

　　10.7按本合同約定，向勞務分包人支付勞動報酬；

　　10.8負責與發包人、監理、設計及有關部門聯系，協調現場工作關系。

　　3.勞務分包人義務

　　《建設工程施工勞務分包合同》示范文本（GF-2003-0214）中，勞務分包人義務如下：