中級財政稅收學(xué)習(xí)資料：契稅

　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。

　　銷售不動產(chǎn)過程中：

　　銷售方：營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、所得稅

　　購買方：印花稅、契稅

　　一、契稅的納稅人和征稅范圍

　　(一)納稅人(掌握)

　　境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。

　　(二)征稅范圍(掌握)

　　契稅的征稅對象是發(fā)生土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。

　　具體包括：國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、房屋贈與、房屋交換等。

　　1. 國有土地使用權(quán)出讓

　　2. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓 。

　　3. 房屋買賣

　　下列情況，視同買賣房屋：

　　(1)以房屋抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋——由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅

　　(2)以房產(chǎn)作為投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓——由產(chǎn)權(quán)承受方按投資房產(chǎn)價值或房產(chǎn)買價繳納契稅

　　以自有房屋作股權(quán)投入本人經(jīng)營企業(yè)，免納契稅。

　　(3)買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章征收契稅。

　　4. 房屋贈與——受贈人按規(guī)定繳納契稅。以獲獎方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)照章繳納契稅

　　5. 房屋交換

　　房屋產(chǎn)權(quán)交換，雙方交換價值相等，免納契稅；

　　價值不相等的，按超出部分由支付差價方繳納契稅。

　　6. 企業(yè)改革中有關(guān)契稅政策

　　7. 房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策

　　(1)對于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按規(guī)定征收契稅；對于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動的，不征收契稅。

　　(2)采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價款計征契稅。

　　(3)承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬單獨(dú)計價的，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅；與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。