(二)合同解除的分類

　　1、約定解除

　　(1)協商解除

　　(2)行使約定解除權的解除

　　2、法定解除(06單、07多)

　　《合同法》第91條規定：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

　　(1)因不可抗力致使不能實現合同目的；

　　(2)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

　　(3)當事一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

　　(4)當事人一方遲延履行債務或者其他違約行為致使不能實現合同目的；

　　(5)法律規定的其他情形。

　　(三)解除合同的程序(09單)

　　《合同法》規定，當事人一方依照本法第93條第2款、第94條的規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。法律、行政法規規定解除合同應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。

　　當事人對異議期限有約定的依照約定，沒有約定的，最長期3個月。

　　(四)施工合同的解除

　　1、發包人請求解除建設工程施工合同的情形

　　(1)承包人明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務的；——預期違約

　　(2)合同約定的期限內沒有完工，且在發包人催告的合理期限內仍未完工的；——一般性遲延履約

　　(3)承包人已經完成的建設工程質量不合格，并拒絕修復的；——質量不合格

　　(4)承包人將承包的建設工程非法轉包、違法分包的。

　　2、承包人請求解除建設工程施工合同的情形

　　發包人具有下列情形之一，致使承包人無法施工，且在催告的合理期限內仍未履行相應義務的，承包人請求解除建設工程施工合同的，應予支持：

　　(1)未按約定支付工程價款的；

　　(2)提供的主要建筑材料、建筑構配件和設備不符合強制性標準的；

　　(3)不履行合同約定的協助義務的。

　　上述三種情形均屬于發包人違約。因此，合同解除后，發包人還要承擔違約責任。

　　3、合同解除的法律后果

　　(1)建設工程施工合同解除后，已經完成的建設工程質量合格的，發包人應當按照約定支付相應的工程價款；——只針對未來，不溯及以往

　　(2)已經完成的建設工程質量不合格的，

　　①修復后的建設工程經竣工驗收合格，發包人請求承包人承擔修復費用的，應予支持；

　　②修復后的建設工程經竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。

　　因一方違約導致合同解除的，違約方應當賠償因此而給對方造成的損失。