法規(guī)及相關(guān)知識輔導:建設(shè)工程合同制度
一、精準考點采集
1.合同的法律特征和訂立原則要求重點掌握。
2.掌握合同分類,要能區(qū)分具體合同屬于哪類(如贈與合同屬于單務(wù)合同)。
3.合同的要約(招標文件)、邀約邀請(招標公告)與承諾(中標通知書)要掌握。
4.要約的生效、撤回和撤銷以及承諾的撤回要掌握。
5.合同的內(nèi)容要掌握(當事人的名稱或者姓名、住所、標的是必備條款,要記住)。
6.建設(shè)工程施工合同發(fā)承包雙方的主要義務(wù)見下表。
7.建設(shè)工程工期和支付價款的規(guī)定屬于重點內(nèi)容,考試時所占比例很大,要求認真理解掌握。
8.建設(shè)工程賠償損失的規(guī)定,要重點掌握賠償損失的限制和施工合同中的賠償損失,其他內(nèi)容比較容易記憶。
9.無效合同和效力待定合同的區(qū)別要掌握,注意其中的用詞。
10.可撤銷合同種類要重點掌握,行使權(quán)利及內(nèi)容要掌握。
11.合同的履行、變更、轉(zhuǎn)讓、撤銷和終止要掌握,重點注意轉(zhuǎn)讓以及合同的法定解除。
12.承擔違約責任的種類及免除要掌握。
13.建設(shè)工程合同示范文本的種類及法律地位要了解。
二、高頻答疑點
1.舉例說明要約和要約邀請。
答:寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招標文件、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。投標文件是要約。
2.從合同單獨有效嗎?
答:從合同是指以其他合同的存在為存在前提的合同,如擔保合同。這種合同不能單獨存在。
3.請簡述要約的撤回和撤銷。
答:撤回是在要約還沒有生效時撤回要約文件,撤銷是要約已經(jīng)生效,但此時承諾尚未生效。
4.請問承諾期限就是要約有效期嗎?投標有效期是一種要約有效期嗎?
答:在有承諾期限時承諾期限就是要約有效期。投標有效期按《合同法》規(guī)定就是承諾期限。因此在學習《招標投標法》時一定要結(jié)合《合同法》理解,因為招標投標其實就是合同訂立的過程,只是這個過程不是完全意思自治,而是由法律加以規(guī)范而已。
5.承諾的內(nèi)容能否作出實質(zhì)性變更?
答:受要約人對要約的內(nèi)容作出實質(zhì)性變更的,為新要約。有關(guān)合同標的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或者報酬、履行期限、履行地點和方式、違約責任和解決爭議方法等的變更,是對要約內(nèi)容的實質(zhì)性變更。
6.教材中要約失效情況有四種,為什么要約撤回不算是要約失效?
答:要約的撤回是指要約發(fā)生效力前,要約人為使其不發(fā)生法律效力而取消要約的行為。要約失效,是指在失效前要約曾經(jīng)是有效的。兩者在時間上有區(qū)別,可以仔細體會一下。7.建設(shè)工期是指工作日還是包括節(jié)假日?
答:工期指發(fā)包人和承包人在協(xié)議書中約定,按總?cè)諝v天數(shù)(包括法定節(jié)假日)計算的承包天數(shù)。
8.開工日期可以是節(jié)假日嗎?
答:開工日期是指發(fā)包人和承包人在協(xié)議書中約定,承包人開始施工的絕對或相對的日期,可以是節(jié)假日。
9.暫停施工后的責任怎么劃分?
答:(1)因發(fā)包人原因造成停工的,由發(fā)包人承擔所發(fā)生的追加合同價款,賠償承包人由此造成的損失,相應順延工期。
(2)因承包人原因造成停工的,由承包人承擔發(fā)生的費用,工期不予順延。
10.竣工日期如何界定?
答:由于幾部法律法規(guī)對竣工的界定很模糊,而且互相矛盾,為此《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定:
(1)建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的,以竣工驗收合格之日為竣工日期;
(2)承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告,發(fā)包人拖延驗收的,以承包人提交驗收報告之日為竣工日期;
(3)建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收,發(fā)包人擅自使用的,以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。11.“1周內(nèi)由于非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時”中的1周是什么意思?
答:可以認為是連續(xù)7天。