法規(guī)及相關(guān)知識輔導:建設(shè)工程合同制度

　　一、精準考點采集

　　1.合同的法律特征和訂立原則要求重點掌握。

　　2.掌握合同分類，要能區(qū)分具體合同屬于哪類(如贈與合同屬于單務(wù)合同)。

　　3.合同的要約(招標文件)、邀約邀請(招標公告)與承諾(中標通知書)要掌握。

　　4.要約的生效、撤回和撤銷以及承諾的撤回要掌握。

　　5.合同的內(nèi)容要掌握(當事人的名稱或者姓名、住所、標的是必備條款，要記住)。

　　6.建設(shè)工程施工合同發(fā)承包雙方的主要義務(wù)見下表。

　　7.建設(shè)工程工期和支付價款的規(guī)定屬于重點內(nèi)容，考試時所占比例很大，要求認真理解掌握。

　　8.建設(shè)工程賠償損失的規(guī)定，要重點掌握賠償損失的限制和施工合同中的賠償損失，其他內(nèi)容比較容易記憶。

　　9.無效合同和效力待定合同的區(qū)別要掌握，注意其中的用詞。

　　10.可撤銷合同種類要重點掌握，行使權(quán)利及內(nèi)容要掌握。

　　11.合同的履行、變更、轉(zhuǎn)讓、撤銷和終止要掌握，重點注意轉(zhuǎn)讓以及合同的法定解除。

　　12.承擔違約責任的種類及免除要掌握。

　　13.建設(shè)工程合同示范文本的種類及法律地位要了解。

　　二、高頻答疑點

　　1.舉例說明要約和要約邀請。

　　答：寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招標文件、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。投標文件是要約。

　　2.從合同單獨有效嗎?

　　答：從合同是指以其他合同的存在為存在前提的合同，如擔保合同。這種合同不能單獨存在。

　　3.請簡述要約的撤回和撤銷。

　　答：撤回是在要約還沒有生效時撤回要約文件，撤銷是要約已經(jīng)生效，但此時承諾尚未生效。

　　4.請問承諾期限就是要約有效期嗎?投標有效期是一種要約有效期嗎?

　　答：在有承諾期限時承諾期限就是要約有效期。投標有效期按《合同法》規(guī)定就是承諾期限。因此在學習《招標投標法》時一定要結(jié)合《合同法》理解，因為招標投標其實就是合同訂立的過程，只是這個過程不是完全意思自治，而是由法律加以規(guī)范而已。

　　5.承諾的內(nèi)容能否作出實質(zhì)性變更?

　　答：受要約人對要約的內(nèi)容作出實質(zhì)性變更的，為新要約。有關(guān)合同標的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或者報酬、履行期限、履行地點和方式、違約責任和解決爭議方法等的變更，是對要約內(nèi)容的實質(zhì)性變更。

　　6.教材中要約失效情況有四種，為什么要約撤回不算是要約失效?

　　答：要約的撤回是指要約發(fā)生效力前，要約人為使其不發(fā)生法律效力而取消要約的行為。要約失效，是指在失效前要約曾經(jīng)是有效的。兩者在時間上有區(qū)別，可以仔細體會一下。7.建設(shè)工期是指工作日還是包括節(jié)假日?

　　答：工期指發(fā)包人和承包人在協(xié)議書中約定，按總?cè)諝v天數(shù)(包括法定節(jié)假日)計算的承包天數(shù)。

　　8.開工日期可以是節(jié)假日嗎?

　　答：開工日期是指發(fā)包人和承包人在協(xié)議書中約定，承包人開始施工的絕對或相對的日期，可以是節(jié)假日。

　　9.暫停施工后的責任怎么劃分?

　　答：(1)因發(fā)包人原因造成停工的，由發(fā)包人承擔所發(fā)生的追加合同價款，賠償承包人由此造成的損失，相應順延工期。

　　(2)因承包人原因造成停工的，由承包人承擔發(fā)生的費用，工期不予順延。

　　10.竣工日期如何界定?

　　答：由于幾部法律法規(guī)對竣工的界定很模糊，而且互相矛盾，為此《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定：

　　(1)建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；

　　(2)承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；

　　(3)建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。11.“1周內(nèi)由于非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時”中的1周是什么意思?

　　答：可以認為是連續(xù)7天。