建筑工程學習資料：建筑工程合同管理

　�。�1）建設工程合同的分類以工程計價方式或付款方式不同進行劃分，可分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同。

　　總價合同：適用于工程量不太大且能精確計算、工期較短、技術不太復雜、風險不太大的項目，采用這種合同要求建設單位必須準備詳細的設計圖紙和各項說明，承包單位能準確計算工程量。

　　單價合同：適用范圍比較寬，工程風險可以得到合理的分攤，并且能鼓勵承包單位通過提高工效等手段從成本節約中提高利潤。

　　成本加酬金合同：業主須承擔項目實際發生的一切費用，因此承擔了工程的所有風險，承包商無風險。

　�。�2）考生應掌握總價合同、單價合同各自的特點及二者的差異，并熟悉掌握各自的適用條件。

　　（3）承包商的索賠成立的條件必須同時具備四個條件：

　　1）與合同相比較，已造成了實際的額外費用或工期損失；

　　2）造成費用增加或工期損失不屬于承包商的行為責任；

　　3）造成的費用增加或工期損失不是應由承包商承擔的風險；

　　4）承包商在事件發生后的規定時間內提出了書面索賠意向通知和索賠報告。

　�。�4）索賠程序1）索賠事件發生后28天內，向工程師發出索賠意向通知；

　　2）發出索賠意向通知后的28天內，向工程師提出補償經濟損失和（或）延長工期的索賠報告及有關資料；

　　3）工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后，于28天內給予答復，或要求承包人進一步補充索賠理由和證據；

　　4）工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后28天內未予答復或未對承包人作進一步要求，視為該項索賠已經認可；

　　5）當該索賠事件持續進行時，承包人應當階段性向工程師發出索賠意向，在索賠事件終了后28天內，向工程師提供索賠的有關資料和最終索賠報告。

　�。�5）索賠證據1）招標文件、工程合同及附件、業主認可的施工組織設計、工程圖紙、技術規范；

　　2）工程圖紙、圖紙變更、交底記錄的送達份數及日期記錄；

　　3）工程各項經業主或監理工程師簽認的簽證；工程預付款、進度款撥付的數額及日期記錄；

　　4）工程各項往來信件、指令、信函、通知、答復及工程各項會議紀要；

　　5）施工計劃及現場實施情況記錄；

　　6）施工日報及工長工作日志、備忘錄；

　　7）工程現場氣候記錄，有關天氣的溫度、風力、降雨量等；

　　8）工程送電、送水、道路開通、封閉的日期及數量記錄；

　　9）工程停水、停電和干擾事件影響的日期；

　　10）工程有關部位的照片及錄像等；

　　11）工程驗收報告及各項技術鑒定報告等；

　　12）工程材料采購、訂貨、運輸、進場、驗收、使用等方面的憑據；

　　13）國家、省、市有關影響工程造價、工期的文件、規定等。

　�。�6）分包合同考試用書中分包包含兩個概念：專業分包、勞務分包，考生應掌握這兩種分包形式在合同義務、權利上的不同之處。