2．“應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人”，例如應(yīng)當(dāng)支付房租（抵押物為房屋）的人。如果抵押權(quán)人，即債權(quán)人未通知此義務(wù)人，則無(wú)權(quán)收取此房租。
抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。
轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。
[重點(diǎn)解析]
不允許“轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的”，其目的在于保護(hù)債權(quán)人（抵押權(quán)人）的合法權(quán)利不受到威脅。
但是這條規(guī)定還是有些問(wèn)題的，例如，債務(wù)人用于抵押的房屋價(jià)值30萬(wàn)元，其抵押的債務(wù)為10萬(wàn)元。如果債務(wù)人以20萬(wàn)元出售了該房屋，并不影響其作為抵押的功能，債權(quán)人是沒(méi)有權(quán)利，也沒(méi)有必要要求其提供相應(yīng)的擔(dān)保。
但是，從考試的角度講，我們只需要理解為此規(guī)定是為了防止不足以償還債務(wù)就可以了。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
[重點(diǎn)解析]
注意：由于抵押人可能是債務(wù)人，也可能是第三人。此處超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，是歸抵押人所有，而不是債務(wù)人所有。但是，不足的部分卻要由債務(wù)人清償，而不是抵押人清償。
抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押物價(jià)值減少時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。
抵押人對(duì)抵押物價(jià)值減少無(wú)過(guò)錯(cuò)的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保。抵押物價(jià)值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。
抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)。
[重點(diǎn)解析]
此處也要好好理解。“抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保”使得抵押權(quán)人也為抵押物的減少承擔(dān)了風(fēng)險(xiǎn)。
抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)
債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。
抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款按照以下規(guī)定清償：
1．抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；
2．抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記的，按照本條第（一）項(xiàng)規(guī)定清償；未登記的，按照合同生效時(shí)間的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。
[重點(diǎn)解析]
1．債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模瑐鶛?quán)人沒(méi)有權(quán)利將抵押物直接折價(jià)、變賣(mài)、拍賣(mài)，而要與抵押人協(xié)議才行。
2．注意是與抵押人協(xié)議，而不是債務(wù)人。
3．注意拍賣(mài)后超出債權(quán)數(shù)額的部分歸誰(shuí)所有，是抵押人而不是債務(wù)人。不足部分的價(jià)款由誰(shuí)清償，是債務(wù)人，而不是抵押人。
4．清償順序必須掌握。