抵押物

　　1．可以作為抵押物的財產

　　根據《擔保法》，下列財產可以抵押：

　　（1）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

　　（2）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；

　　（3）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；

　　（4）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；

　　（5）抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；

　　（6）依法可以抵押的其他財產。

　　抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

　　以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。

　　以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。

　　鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉（鎮）、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。

　　[重點解析]

　　1．由于事實上可以抵押的財產很多，這部分并不容易做出標準答案，我們學習的時候可以對比下面的禁止抵押的財產來記憶。剔除不可以抵押的財產，剩下的就都可以抵押了。

　　2．“在我國土地使用權和其上的房屋不能分別抵押”這句話需要重視。這也很容易理解。房屋與土地事實上難以分割，當然就難以分開抵押。

　　2．禁止抵押的財產

　　根據《擔保法》，下列財產不得抵押：

　　（1）土地所有權；

　　（2）耕地，宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但上文明確規定可以抵押的除外；

　　（3）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；

　　（4）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

　　（5）依法被查封、扣押、監管的財產；

　　（6）依法不得抵押的其他財產。

　　[重點解析]

　　1．這六大類不得抵押的財產要很好地掌握。

　　2．第（2）項中涉及到集體土地使用權的兩個除外情況分別是：

　　《擔保法》第34條第（五）項是指“抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權”。

　　《擔保法》第36條第3款是指“鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉（鎮）、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押”。