投資控制學習資料：建設期利息

　　學員提問1：

　　老師下面兩道題我算得對嗎？請給解釋一下，謝謝，如果對第一道題為嗎不乘1/2?

　　1．某公司第一年初向銀行貸款200萬元，第二年初向銀行貸款300萬元，年利率10%，復利計算，第二年貸款利息是( D )。 A．72萬元 B．50萬元 C．30萬元 D．52萬元

　　第一年貸款利息=200× 10％一20(萬元)，第二年貸款利息=(200 20 300) ×10％=52(萬元)

　　2:某擬建貸款項目，建設期兩年，第一年貸款500萬元，第二年貸款700萬元，貸款年利率為12%，用復利法計算該項目建設期利息為（ A ）萬元 A 135.6 B 105.6 C 209.2 D 151.2

　　第一年貸款利息=1/2×500×12%=30（萬元），

　　第二年貸款利息=（500＋30＋1/2×700）×12%=105.6（萬元）

　　建設期貸款利息=30＋105.6=135.6（萬元）

　　老師回答1：

　　建設期利息是指項目借款在建設期內發生并計人固定資產的利息。為了簡化計算，在編制投資估算時通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年計息，其余各年份按全年計息。計算公式為：

　　各年應計利息=(年初借款本息累計 本年借款額／2)×年利率

　　以上方法適用于第二題等沒有特殊強調“年初貸款”的題型，而第一題強調了“年初貸款”，就不能假設借款在每年的年中支用了，故不用乘1/2了.

　　學員提問2：

　　老師您好，施工圖預算按規定是否由設計單位編制，如是，施工組織設計是依據之一？

　　老師回答2：

　　參考書P115可知施工圖預算有兩種計價模式，對于傳統計價模式而言主要是設計單位完成，但是從現在意義上講，工程量清單計價模式可能是設計單位，也可能施工企業編制，所以需要施工組織設計作為依據。

　　學員提問3：

　　老師，您好！“業主提前占用合同規定以外的永久工程？”業主都提前使用了，還能索賠工期嗎？

　　老師回答3：

　　如果由于業主提前占用合同規定以外的永久工程影響到后續施工的進度的話，則可以索賠工期。