法規(guī)及相關(guān)知識(shí)輔導(dǎo)：租賃合同

　　(一)概述

　　租賃合同是指，出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃物包括法律允許流通的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。在建設(shè)工程施工實(shí)踐中，租賃行為普遍發(fā)生，既包括不動(dòng)產(chǎn)租賃，如廠房、車間、辦公用房、宿舍、倉庫、土地使用權(quán)租賃等，也包括動(dòng)產(chǎn)租賃，如施工機(jī)具、周轉(zhuǎn)材料租賃等。

　　根據(jù)租賃合同是否約定租賃期限，可以將租賃劃分為定期租賃與不定期租賃。就不定期租賃，任何一方當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)在解除合同之前通知對(duì)方。但是，無論如何約定租賃期限，租賃期限均不得超過二十年；超過二十年的，超過部分無效。

　　租賃期限在6個(gè)月以下的，當(dāng)事人可以自由選擇合同形式；租賃期限在6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，否則無論當(dāng)事人是否約定租賃期限，均視為不定期租賃。

　　(二)租賃合同當(dāng)事人主要權(quán)利義務(wù)

　　1.出租人的主要義務(wù)

　　(1)交付出租物

　　(2)保持租賃物符合約定用途

　　出租人有義務(wù)維護(hù)、修繕租賃物.如果因此影響承租人使用、收益的，出租人應(yīng)當(dāng)適當(dāng)減少租金或者租期；但是，因承租人原因?qū)е伦赓U物破壞，或者約定由承租人修復(fù)的除外。

　　(3)保證無第三人對(duì)租賃物主張權(quán)利

　　2.承租人的主要義務(wù)

　　(1)支付租金

　　(2)恰當(dāng)使用租賃物

　　承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，因此造成的損耗，屬于正常使用后果，承租人不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

　　(3)妥善保管租賃物

　　(4)不得擅自在租賃物上改善和增改他物

　　(5)及時(shí)通知義務(wù)。

　　(6)返還租賃物

　　lZ302102

　　lZ302102掌握完成工作成果的合同

　　根據(jù)《合同法》分則規(guī)定，屬于完成工作成果的合同有二類，即承攬合同(《合同法》第十五章)和建設(shè)工程合同(《合同法》第十六章)。

　　一、承攬合同

　　(一)概述

　　承攬合同，是指當(dāng)事人按另一方的要求完成一定工作.并交付工作成果，后者接受工作成果并給付酬金的合同。

　　承攬合同在建設(shè)工程中應(yīng)用廣泛，除了建設(shè)工程施工合同、設(shè)計(jì)合同、勘察合同在性質(zhì)上屬于承攬合同外，建筑構(gòu)件、配件的加工、定作，施工機(jī)械、設(shè)備維修，建筑模型制作，材料、試件的檢測(cè)，設(shè)備、儀器的測(cè)試等等，均屬于承攬。