中級建筑經濟輔導:投資決策階段工程造價的計價方法

　　對工程造價影響最大的階段是投資決策過程。

　　建設各階段對工程造價的影響

　　序號 建設階段 影響造價的可能性

　　1 投資決策 95%～100%

　　2 初步設計和技術設計 35%～95%

　　3 施工圖設計 5%～35%

　　4 建筑安裝調試 <10%

　　投資估算的含義： 是指在初步設計前的投資決策過程中，依據現有的資料和一定的方法，對工程項目的投資額進行估計，它是工程項目建設前期工作的重要環節之一。

　　投資決策各階段及投資估算(表7-1)

　　研究階段 投資估算誤差范圍 時間(月) 費用/投資(%)

　　機會研究 ±30% 1～2 0.1～1

　　初步可行性研究 ±20% 2～3 0.25～1.5

　　可行性研究 ±10% 3～6或更長 大項目0.2～1

　　小項目1～3

　　一、建設投資估算

　　(一)概述

　　概算法

　　形成資產法

　　(二)建設投資估算的編制方法

　　具有不同的方法，而且各種方法具有各自的適用條件和特點

　　1.資金周轉率法

　　用資金周轉率來推測投資額，屬于簡單的方法，精確度較低，適合于早期決策。

　　(2)以擬建項目中主要或者投資比重較大的工藝設備投資為基數

　　4.指標估算法

　　概算指標-按完整的建筑物、構筑物以以m2、m3或座等為計量單位進行編制。

　　估算指標-以獨立的建設項目、單項工程或單位工程為對象