中級房地產(chǎn)輔導(dǎo)：計(jì)算期不同的互斥方案比選

　　一、年值法

　　(一) 凈年值法

　　計(jì)算各方案的凈年值后再進(jìn)行比較，哪個(gè)大選哪個(gè)

　　(二) 費(fèi)用年值法

　　將各方案的支出折算成年值后進(jìn)行加總，比較大小，哪個(gè)小選哪個(gè)

　　二、現(xiàn)值法

　　(一)最小公倍數(shù)

　　以各方案得計(jì)算期的最小公倍數(shù)為計(jì)算期，計(jì)算凈現(xiàn)值，再比較大小。

　　(二)年值折現(xiàn)法

　　將年值折算到現(xiàn)值進(jìn)行計(jì)算

　　(三) 差額內(nèi)部收益率法

　　求各方案內(nèi)部收益率比較大小