目標系統

　　功能目標-使用功能

　　管理目標-質量、進度、費用、安全、資源、現場等

　　影響指標-對環境、社會、經濟、文化、政治、國際等方面的影響

　　【例題·多選題】【典型例題】工程項目目標系統是工程項目所要達到的狀態的描述系統，包括( )

　　A.功能目標

　　B.管理目標

　　C.實施目標

　　D.影響目標

　　E.控制目標

　　【答案】ABD

　　二、房地產項目管理的含義和過程

　　(一)房地產開發項目管理的含義

　　根據管理者不同分類(5類)

　　建設項目管理(業主單位)

　　設計項目管理(設計單位)

　　工程咨詢項目管理(咨詢監理單位)

　　施工項目管理(施工單位)

　　后期物業管理(物業公司)

　　按項目管理工作任務分類(7類)

　　成本管理

　　工期管理

　　質量管理

　　現場管理

　　組織和信息管理

　　合同管理

　　風險管理

　　(二)房地產項目管理過程

　　六大階段四大管理過程

　　啟動 計劃 實施與控制 收尾

　　項目建議書 項目機會研究 編寫項目建議書規劃 編寫項目建議書及論證 項目建議書審批

　　可行性研究 獲批準的項目建議書 可行性研究大綱 編寫可行性研究報告及論證 可行性研究報告上報審批

　　設計工作 立項，設計任務書 簽訂設計合同 設計實施及目標控制 移交設計文件

　　施工準備 設計圖、規劃許可 編制建設準備工作計劃 招標及施工前期工作 上報開工報告，申領施工許可證

　　施工 接到施工許可證 編制項目管理實施規劃 四控、四管、一協調 驗收報告

　　驗收、交用 竣工驗收程序 竣工驗收計劃 驗收、整理資料 工程和資料移交