5、求取方法

　　單位比較法

　　每平方米成本，每個車位的成本等等，主要有單位面積法。

　　分部分項法

　　以獨立構件或分部分項工程數量，乘以單位價格，然后相加

　　工料測量法

　　與編制建筑概算的方法相似，先估算工程量，分人工、材料、機械臺班，再配上概(預)算定額單價和收費標準。

　　指數調整法：造價隨時間變動。

　　6、折舊的概念

　　估價上的折舊是由于各種原因所造成的價值損失，是建筑物在估價時點時市場價值與重新購建價格之間的差額。

　　7、折舊的種類

　　物質折舊

　　又稱有形損耗，是指建筑物實體方面的老化、磨損、損壞所造成的價值的損失。主要有自然經過的老朽、正常使用的磨損、意外的破壞損毀、延遲維修的損壞殘存等

　　功能折舊

　　又稱無形損耗，是指建筑物在功能上的缺乏、落后或過剩所造成的建筑物價值損失。導致建筑物功能缺乏、落后或過剩的原因，可能是建筑物設計上的缺陷，過去的建筑標準過低，人們消費觀念的改變，建筑技術進步，出現了更好的建筑物等。

　　經濟折舊

　　又稱為外部性折舊，是指建筑物本身以外的各種不利因素所造成的其價值的損失。

　　不利因素可能是經濟因素(供給過量或需求不足)、區位因素(環境惡化，包括噪音、空氣污染、交通擁擠等)，也可能是其他因素(政府政策變化、宏觀調控措施等)。

　　經濟折舊分為永久性的和暫時性的。

　　8、建筑物壽命的相關概念

　　壽命

　　自然壽命：竣工至不能使用

　　經濟壽命：竣工至產生的收入小于運營費用之時

　　年齡

　　實際年齡：竣工至估價時點的日歷年齡

　　有效年齡：估價時點顯示的年齡

　　剩余壽命

　　剩余自然壽命：=自然壽命-實際年齡

　　剩余經濟壽命：=經濟壽命-有效年齡