中級(jí)房地產(chǎn)輔導(dǎo)：房地產(chǎn)保險(xiǎn)

　　1. 房地產(chǎn)保險(xiǎn)的含義與作用

　　概念

　　房地產(chǎn)保險(xiǎn)是指在房屋設(shè)計(jì)、營(yíng)建、銷(xiāo)售、消費(fèi)和服務(wù)等環(huán)節(jié)中以房屋及其相關(guān)利益與責(zé)任為保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)

　　房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

　　財(cái)產(chǎn)損失

　　責(zé)任損失

　　人身?yè)p失

　　房地產(chǎn)保險(xiǎn)的作用

　　抵御意外不幸

　　促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和保險(xiǎn)業(yè)的發(fā)展

　　增強(qiáng)投保人的信用，促進(jìn)資金融通

　　為抵押二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展提供基礎(chǔ)

　　有利于社會(huì)增強(qiáng)防災(zāi)救災(zāi)能力

　　2. 房地產(chǎn)保險(xiǎn)的種類(lèi)(按保險(xiǎn)標(biāo)的不同分類(lèi))

　　財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

　　財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

　　責(zé)任保險(xiǎn)

　　信用保險(xiǎn)

　　保證保險(xiǎn)

　　人身保險(xiǎn)

　　人壽保險(xiǎn)

　　人身意外傷害保險(xiǎn)

　　健康保險(xiǎn)

　　3. 房地產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)率

　　保險(xiǎn)費(fèi)

　　是投保人向保險(xiǎn)人交付的費(fèi)用，使得在保險(xiǎn)事故發(fā)生后，保險(xiǎn)人有義務(wù)賠償損失，是保險(xiǎn)合同生效的重要因素

　　保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×保險(xiǎn)費(fèi)率×繳費(fèi)系數(shù)

　　保險(xiǎn)價(jià)格(保險(xiǎn)費(fèi))的組成

　　保險(xiǎn)成本-保險(xiǎn)賠償數(shù)額和經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

　　利潤(rùn)

　　稅金(主要指營(yíng)業(yè)稅)

　　保險(xiǎn)金額

　　房屋售價(jià)，或合理的評(píng)估價(jià)，或雙方約定的價(jià)格

　　制定保險(xiǎn)費(fèi)率的原則

　　公平合理原則

　　保證償付能力原則

　　費(fèi)率相對(duì)穩(wěn)定原則

　　促進(jìn)防災(zāi)防損原則