建筑工程輔導:設計方案優選

　　1、設計方案優選應遵循以下原則：(1)經濟合理和技術先進(2)兼顧建設于使用，考慮全壽命費用(3)兼顧近期與遠期的要求

　　2、工業項目總平面設計的評價指標：建筑系數、土地利用系數、工程量指標、經濟指標

　　3、工藝技術方案的評價就是互斥投資項目的比選，主要由凈現值、凈年值、差額內部收益率；

　　4、建筑設計的評價指標：單位面積造價、建筑周長與建筑面積之比、廠房展開面積、廠房有效面積與建筑面積之比（主要用于評價柱網布置是否合理）、工程全壽命成本

　　5、民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑兩類，小區規劃設計的核心是提高土地的利用率

　　6、建筑體積指標＝建筑體積/建筑面積是衡量層高的指標

　　7、居住建筑凈密度＝居住建筑基底面積/居住建筑占地面積衡量用地經濟性和保證居住區必要衛生條件的主要技術經濟指標

　　8、設計方案的評價方法主要有多指標對比法（指標全面、分析確切，目前采用比較多的一種方法）和多指標綜合評分法（優點：避免了多指標對比法指標間發生矛盾的現象，結果唯一），設計方案評價時，靜態經濟的評價方法有投資回收期法、計算費用法

　　9、差額投資回收期是不考慮時間價值的情況下，投資大的方案比投資小的方案所節約的經營成本，業務量相同時△Pt＝（k₂－k₁）/（c₁－c₂）△P_t≤P_C 投資大的方案為優業務量不同時△P_t＝（k₂/Q₂）－（k₁/Q₁）/（c₁/Q₁－c₂/Q₂）

　　10、差額投資回收期的倒數就是差額投資效果系數，△R＝（c₁－c₂）/（k₂－k₁）△R≥RC 投資大的方案為優利用AC＝C＋RC*k RC——投資效果系數