建設工程項目管理輔導:總價合同
總價合同分:固定總價、調價總價。
單價合同分:估計工程量單價;純單價;單價與包干混合式。
與建設工程有關其他合同:委托監(jiān)理;物資采購;保險;擔保。
項目總承包合同從工程立項到交付使用全過程,包括:勘察設計、設備采購、施工管理、試車考核(交付使用)容。
項目總承包發(fā)包人義務:支付工程款;提供現(xiàn)場;協(xié)助承包人申請有關許可、執(zhí)照和批準;發(fā)包人單方要求終止合同,無承包人的同意,在一定時期內(nèi)不得重新開始實施該工程。承包人義務:完成工程;提供履約保證:負責工程協(xié)調與恰當實施;按發(fā)包人要求終止合同。
項目總承包對爭議處理,以仲裁為解決的最終方式。
施工總承包合同范本組成:協(xié)議書、通用條款、專用條款。
協(xié)議書內(nèi)容:工程概況(名稱、地點、內(nèi)容、立項批號、資金來源);工程承包范圍;合同工期(開工、竣工日期,合同工期填總日歷天數(shù));質量標準;合同價款(雙方確定合同金額);組成合同的文件。
合同文件優(yōu)先解釋順序:協(xié)議書;中標通知書;投標書及附件;專用條款;通用條款;標準、規(guī)范及有關技術文件;圖紙;工程量清單;報價單或預算書。
通用條款內(nèi)容:詞語定義及合同文件;一般權利和義務;施組和工期;質量;安全;價款與支付;材料設備供應;工程變更;竣工驗收與結算;違約、索賠和爭議。
總承包單位和分包單位就分包工程對建設單位承擔連帶責任。
違法分包:分包給不具備相應資質條件的單位;未經(jīng)建設單位認可分包;主體結構分包分包單位再分包。