中級房地產輔導：對房地產開發企業的檢查

　　（一）計稅依據的檢查

　　注意稅率的適用是否正確。

　　土地轉讓、開發產品銷售、租金收入，應按5%的稅率申報納稅，而不應該按3%申報納稅。

　　（二）營業收入實現時間的檢查

　　企業取得的各項經營收入應于銷售收入實現時及時入賬。具體規定：

　　1.轉讓、銷售土地和商品房，應在土地和商品房已經移交，已將發票結算賬單提交買主時，作為銷售實現。

　　2.代建的房屋和工程，應在房屋和工程竣工驗收，辦妥財產交接手續，并已將代建的房屋和工程的工程價款結算單提交委托單位時，作為銷售實現。

　　3.對土地和商品房采取分期收款銷售辦法的，可按合同規定的收款時間分次轉入收入。

　　4.出租開發產品，應在出租合同規定日期收入租金后作為收入實現；合同規定的收款日期已到，租用方未付租金的，仍應視為經營收入的實現。

　　5.采取預收款銷售商品房的，應以收到預收款的當天作為銷售收入的實現時間。

　　【例1單選題】某房地產開發企業，某月取得建筑施工收入500萬元，不動產銷售收入800萬元，租金收入70萬元，當月應交納營業稅稅額為（ ）。

　　A.57.1萬元

　　B.68.5萬元

　　C.41.1萬元

　　D.58.5萬元

　　[答案]D

　　[解析]500*3% 800*5% 70*5%=58.5萬元