中級房地產輔導：房地產投資項目風險分析

　　一、房地產投資項目分析概述

　　(一)房地產投資風險的含義

　　風險

　　是發生不幸事件的概率，是一個事件產生人們不希望的后果的可能性

　　風險分析(兩方面)

　　不幸事件發生的可能性

　　產生的后果大小

　　(二)房地產投資風險特征

　　客觀性

　　風險客觀存在，不以人的意志為轉移

　　不確定性

　　難以預知

　　潛在性

　　是風險存在的基本形式

　　損益雙重性

　　風險也意味著機會

　　可測性

　　風險不確定但是可以進行主觀的判斷

　　相關性

　　風險與投資行為及決策相關

　　(三)房地產投資項目風險分析的涵義和內容

　　范圍包括風險識別、風險估計、風險評價和風險應對4個環節。

　　二、房地產投資風險識別

　　(一)風險識別的概念

　　概念：在風險事故前，用各種方法認識到風險，并分析潛在原因。

　　(二)房地產投資風險識別的目的和特點

　　系統性、連續性、制度性

　　(三)房地產投資風險的類型

　　房地產投資風險的粗分類