中級房地產輔導：房地產投資項目不確定性分析

　　第一節 房地產投資項目不確定性分析概述

　　一、不確定性和不確定性分析的概念

　　不確定性包含的因素

　　如國家的經濟政策和法規

　　建設的各種費用

　　建設工期

　　利率、匯率、通貨膨脹等

　　不確定性分析的種類

　　盈虧分析

　　敏感性分析

　　概率分析

　　二、不確定性分析的意義

　　1、有利于投資決策的科學化。2、有利于加強項目的風險管理和控制。

　　三 、房地產投資項目的主要不確定因素

　　1，土地取得成本。2，建安工程費。3，租售價格。4，開發周期。5，融資成本。6，空置率。7，經營成本。8，投資收益率。