中級房地產學習資料：房地產價格調整方法

　　調整的條件

　　初期銷售達到了預期目標，后期市場環境發生變化

　　實際與預想情況出現偏差

　　直接調價法

　　調整基價-價格整體一致變動

　　調整差價系數-差異變動

　　調整付款方式(三大要件的調整)

　　付款時段調整

　　付款比例調整

　　價格差異調整

　　【例題1·單選題】【2007年真題】在房地產名義總價不變的情況下，通過調整付款方式達到降低房地產實際價格的方法是()

　　A.各次付款比例不變，各次付款時間往前移

　　B.各次付款時間不變，提高前期付款比例

　　C.各次付款時間往后移，提高后期付款比例

　　D.各次付款時間往前移，提高前期付款比例

　　【答案】C

　　【解析】根據資金的時間價值原理，錢越往后折現后價值量越小

　　【例題2·單選題】【2006年真題】在其他條件不變的情況下，下列策略中不屬于直接調整價格策略的是( )

　　A.調整樓宇基價

　　B.提高前期付款的比例

　　C.增大樓層之間的差價

　　D.增大朝向之間的差價

　　【答案】B