中級房地產學習資料：交易日期調整

　　1、含義：將可比實例在其成交日期時的價格修正為在估價時點時的價格

　　變化趨勢

　　平穩(wěn)-可不進行交易日期修正

　　上漲

　　下跌

　　方法

　　價格指數

　　房地產價格變動率

　　【例題·單選題】【2007年真題】在市場法估價中，因成交日期與估價時點不同而對成交價格進行的處理，屬于( )。

　　A.建立價格可比基礎

　　B.交易情況修正

　　C.交易日期調整

　　D.房地產狀況調整

　　【答案】C

　　2、價格指數

　　定基價格指數(尾首相比)

　　環(huán)比價格指數(連乘)

　　估價時點時的價格=可比實例在成交日期的價格×成交日期的下一時期的價格指數×再下一時期的價格指數×…×估價時點時的價格指數

　　3、房地產價格變動率

　　逐期變動率

　　在估價時點的價格=可比實例在成交日期時的價格×(1±價格變動率)期數

　　平均變動率

　　在估價時點的價格=可比實例在成交日期時的價格×(1±價格變動率×期數)

　　【例題·單選題】【2006年真題】某宗房地產2006年3月的價格為3000元/平方米。已知該宗房地產所在地區(qū)的同類房地產2006年4月至7月的價格指數分別為103.0，105.0，108.0，105.0(均以上個月為100)，則將該價格調整到2006年7月的價格為( )元/平方米。

　　A.3058.3 B.3150.0

　　C.3240.0 D.3679.3

　　【答案】D

　　【解析】環(huán)比指數價格=3000×103%×105%×108%×105%=3679.26