中級房地產輔導資料：建設用地概述

　　一、建設用地概念和分類

　　概念： 城市的土地屬于國家所有

　　農村和城市郊區的土地一般屬于農民集體所有

　　建設用地不能直接使用農村集體所有土地，必須通過征用變為國家所有后，再以各種 方式獲得土地的使用權

　　分類：1，按建設用地所以權分；

　　2，按建設用地服務的產業類型分；

　　3，按建設用地來源分；

　　4，按建設用地使用期限分；

　　5，按建設用地生產規模分；

　　6，按建設用地用途分

　　二、建設用地取得方式

　　1.征收；

　　2.劃撥；

　　3.出讓；

　　4.租賃；

　　5.國有建設用地使用權作價出資或授權經營；

　　6.使用權轉讓；

　　7.使用權轉移.

　　三.建設用地管理

　　(一)建設用地管理的概念和對象

　　概念: 國家合理組織建設用地利用，而采取的行政，法律經濟和工程技術相結合的綜合措施.

　　對象: 已利用除去農用地外的非農生產用地.

　　(二)管理原則

　　1，節約.

　　2，規劃控制，

　　3.有償使用，

　　4.社會，經濟，生態統一

　　(三)建設用地管理主要內容

　　1，宏觀調控管理；

　　2，農用地轉用管理；

　　3.土地征收管理；

　　4.申請，審查，報批，供地；

　　5.分配協調.