需要辦理抵押登記的財產 下列財產不經抵押登記，抵押權不發生法律效力

　　（1）建筑物和其他土地附著物

　　（2）建設用地使用權

　　（3）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權

　　（4）正在建造的建筑物

　　對于上述不動產抵押，抵押權自登記時設立

　　以生產設備、原材料、半成品、產品，正在建造的船舶、航空器以及交通運輸工具抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人

　　【例題?單選題】(2010年)根據《中華人民共和國物權法》，下列財產中，可以設定抵押的是( )。

　　A.建設用地使用權

　　B.土地所有權

　　C.使用權有爭議的財產

　　D.依法被查封的財產

　　『正確答案』A

　　2.質權

　　質權：債務人或第三人將其動產或財產權利證書轉移給債權人占有，以之作為債務的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權就該動產或財產權利的價值優先受償。

　　質權和抵押權都屬于擔保物權的范疇，但二者是不同的擔保物權，質權的法律特征主要包括：(1)質權的設定必須轉移占有，以某些特定財產作質物時，還必須依法辦理登記手續；(2)質權的標的主要為動產或權利，不包括不動產；(3)質權具有物上代位權、從屬性和不可分性。

　　我國《物權法》規定，質權分為動產質權和權利質權兩種。下列權利可以質押：(1)匯票、支票、本票；(2)債券、存款單；(3)倉單、提單；(4)可以轉讓的基金份額、股權；(5)可以轉讓的注冊商標專用權，專利權、著作權等知識產權中的財產權；(6)應收賬款；(7)法律、行政法規規定可以出質的其他財產權利

　　3.留置權

　　留置權：債權人按照合同的約定占有債務人的動產，債務人不按照合同約定的期限履行債務時，債權人留置該動產，并依法將動產折價或以拍賣、變賣后的價款優先受償的權利。

　　留置權的成立無需雙方當事人的約定，為一種法定的擔保債權。

　　同一動產上已設立抵押權或者質權，該動產又被留置的，留置權人優先受償。該規定體現出了法定擔保物權和意定擔保物權在受償順序上的不同。

　　留置權只能發生在特定的合同關系上，如保管合同、加工承攬合同。