中級財政稅收輔導資料

　　某企業以廠房作抵押向銀行貸款，取得貸款后將房產交與銀行使用，以廠房租金抵交貸款利息，則企業取得的廠房租金收入應按( )稅目征收營業稅。

　　A.金融保險業

　　B.服務業

　　C.銷售不動產

　　D.轉讓無形資產

　　【正確答案】：B

　　【試題解析】：借款人以不動產作抵押取得貸款后，將不動產交與銀行使用，不動產租金抵作貸款利息，則對借款人應按“服務業”征營業稅。

　　以不動產作抵押向金融機構貸款，應根據不同情況分別核定營業額。

　　①抵押期間不動產仍歸借款人使用，不動產的所有權未發生轉移，不征收營業稅；

　　貸款期滿后，因借款人無力償還欠款，不動產收歸銀行所有，此時應對借款人按“銷售不動產”征營業稅，營業額為其尚未歸還銀行的貸款本息合計。

　　② 借款人取得貸款后，就將不動產交予銀行使用，以不動產租金抵作貸款利息，則對借款人應按“服務業”征收營業稅；如果借款人到期無力歸還貸款，以不動產抵作欠款，則對借款人按銷售不動產征稅，營業額為所欠銀行的貸款本金。