(2)銷售人員意見綜合法

　　當不能直接調查購買者或調查費用太高時，可通過詢問銷售人員來判斷市場需求和企業需求。

　　(3)專家意見法

　　專家意見法也稱為專家調查法、德爾菲法，是一種通過匿名方式反復征求有關專家的意見，并在此基礎上綜合各位專家的意見，對市場發展趨勢作出推斷的方法。其優點在于能較好地從理論上預測市場或企業的發展趨勢，缺點在于缺乏數字的計算，只能大概代表未來的發展。

　　專家意見法有以下優點：①能發揮各位專家的作用，集思廣益，準確度高；②采取單線聯系，有利于避免偏見，尤其可避免權威人士的意見對其他人士的影響；③有利于各位專家根據其他專家的意見修正自己的意見和判斷，不致礙于情面而固執己見。

　　2.市場預測定量分析

　　(1)時間序列預測法

　　時間序列分析法是僅對時間為變量的函數的定量預測方法，它沒有考慮其他眾多影響市場需求的實際因素，因此在許多情況下不太適用。這種方法尤其適用于中、長期預測。

　　時間序列預測法在房地產市場穩定發展，沒有大幅價格浮動的情況下可以較好預測出房地產市場未來的價格水平。

　　(2)回歸分析預測法

　　回歸分析預測法是從市場現象之間的因果關系出發，通過建立回歸預測模型，根據一種或幾種現象的變化去推測另一種現象變化的一種定量預測法。

　　這種方法定量地揭示了事物之間因果關系的規律性，所以具有比較高的可信度。

　　(3)市場因子推演法

　　市場因子：是能夠明顯引起某種項目市場需求變化的實際因素。市場因子推演法實際上也是通過分析市場因子與銷售量的相關關系來預測未來的銷售量。對連帶項目和配套性項目，利用這種方法就比較簡單。例如，100個新婚家庭，住宅的銷售量為16套。即新婚家庭數量就是住宅銷售量的市場因子。如果某年新婚家庭數量為50000個，則住宅的需求量為50000X16/100=8000(套)。

　　3.房地產市場預測的步驟

　　房地產市場預測的一般步驟如下：

　　(1)確定預測對象和預測目的。

　　(2)制定預測方案。包括具體內容、人員、分工、資料搜集辦法、地點、時間安排等。

　　(3)搜集和分析有關資料。

　　(4)選擇預測方法和預測模型。

　　(5)進行預測。即根據選擇的預測方法和預測模型，進行預測計算。

　　(6)評價修正預測結果。

　　(7)撰寫預測報告。