二、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)終止

　　(一)因土地滅失而終止

　　土地滅失主要是指由于非人力和自然力量，如地震等，造成原土地性質(zhì)的徹底改變或原土面貌的徹底改變。由于土地使用權(quán)應(yīng)以土地的存在或土地能滿足某種需要為前提，因土地滅失而導(dǎo)致使用人實(shí)際上不能繼續(xù)享用土地，使用權(quán)自然終止。

　　(二)由于土地使用者拋棄而終止

　　由于政治、經(jīng)濟(jì)、行政等原因，土地使用者拋棄使用的土地，致使土地使用合同失去意義或無法履行，也造成土地使用權(quán)的終止。

　　三、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)收回和終止的法律后果

　　自建設(shè)用地使用權(quán)收回或終止之日起，土地使用者即喪失了該幅建設(shè)用地使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)終止產(chǎn)生下列方面的法律后果：①土地使用者不再享有該幅土地的使用權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)受讓人與土地所有者或者其代表之間關(guān)于在該幅土地上的權(quán)利和義務(wù)隨之解除。

　　②地上建筑物和其他附著物隨建設(shè)用地使用權(quán)的終止而由國(guó)家無償取得。③出讓合同規(guī)定必拆除的設(shè)備等，土地使用者必須在規(guī)定的期限內(nèi)拆除。

　　例題1：出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，( )情況下收回.。

　　A 建設(shè)用地使用權(quán)屆滿

　　B 以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，滿2年未動(dòng)工開發(fā)的

　　C 以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，滿1年未動(dòng)工開發(fā)的

　　D 以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，滿3年未動(dòng)工開發(fā)的

　　答案：AB

　　解析：建設(shè)用地使用權(quán)屆滿、以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回建設(shè)用地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外

　　例題2：下列情形中，國(guó)家可以無償收回國(guó)有土地使用權(quán)的有( )。(07年試題)

　　A.因社會(huì)公共利益需要而提前收回土地使用權(quán)的

　　B.為實(shí)施城市規(guī)劃而提前收回土地使用權(quán)的

　　C.商業(yè)用地土地使用權(quán)屆滿的

　　D.以出讓方式取得土地使用權(quán)開發(fā)房地產(chǎn)，滿兩年未動(dòng)工的

　　E.土地使用者因破產(chǎn)而停止使用土地的

　　答案：CD

　　解析：A應(yīng)有償。B應(yīng)適當(dāng)補(bǔ)償。E不能無償收回。