法規及相關知識輔導資料：建設工程承包

　　141、 建設工程實行總承包的，總承包單位應當對全部建設工程的質量負責，分包單位應當按照分包合同的約定對其分包工程的質量向總承包單位負責，總承包單位與分包單位對分包工程的質量承擔連帶責任。分包單位應當接受總包單位的質量管理。

　　142、 施工單位必須按照工程設計圖紙和施工技術標準施工，不得擅自修改工程設計，不得偷工減料。

　　143、 施工單位在施工過程中發現設計文件和圖紙有差錯的，應當及時提出意見和建議。

　　144、 施工單位必須按照工程設計要求、施工技術標準和合同約定，對建筑材料、建筑構配件、設備和商品混凝土進行檢驗，檢驗應當有書面記錄和專人簽字；未經檢驗或者檢驗不合格的，不得使用。

　　145、 涉及建筑主體和承重結構變動的裝修工程，建設單位應當在施工前委托原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案；沒有設計方案的，不得施工。

　　146、 監理單位的質量責任：依法承擔工程監理業務。工程監理單位應當依法取得相應等級的資質證書，并在其資質等級許可的范圍內承擔工程監理業務。禁止工程監理單位超越本單位資質等級許可的范圍或者以其他工程監理單位的名義承擔工程監理業務。禁止工程監理單位允許其他單位或者個人以本單位的名義承擔工程監理業務。工程監理單位不得轉讓工程監理業務。對有隸屬關系或利害關系的回避。工程監理單位與被監理工程的施工承包單位以及建筑材料、建筑構配件和設備供應單位有隸屬關系或者其他利害關系的，不得承擔該項建設工程的監理業務。

　　147、 工程監理的依據：工程監理單位應當依照法律、法規以及有關技術標準、設計文件和建設工程承包合同，代表建設單位對施工質量實施監理，并對施工質量承擔監理責任。

　　148、 工程監理的職權和權限：工程監理單位應當選派具備相應資格的總監理工程師和監理工程師進駐施工現場。未經監理工程師簽字，建筑材料、建筑構配件和設備不得在工程上使用或者安裝，施工單位不得進行下一道工序的施工。未經總監理工程師簽字，建設單位不撥付工程款，不進行竣工驗收。

　　149、 驗收主體：建設單位。建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。

　　150、 竣工驗收的法定條件：(1)完成建設工程設計和合同約定的各項內容；(2)有完整的技術檔案和施工管理資料；(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；(4)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件；(5)有施工單位簽署的工程保修書。

　　151、 建設單位應當在工程竣工驗收后3個月內，向城建檔案館報送檔案。

　　152、 建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內將竣工驗收報告和規劃、消防、環保等部門文件報建設行政主管部門備案。竣工驗收后6個月內向城鄉規劃主管部門報竣工驗收資料。

　　153、 一般而言，環保設施的竣工驗收應當于主體工程同時進行；需要試生產的，試生產之日起3個月內申請環保設施的竣工驗收；分期建設的環保設施的竣工驗收，應當分期驗收。

　　154、 工程竣工結算分為單位工程竣工結算、單項工程竣工結算、建設項目竣工總結算。

　　155、 某房建工程，約定2011年5月1日竣工，2011年3月1日，工程基本完工，業主擅自進駐裝修，使用后，2011年7月1日，發現衛生間墻面開裂漏水，同時發現承重墻有斷裂跡象。問：承包商是否對上述兩個質量問題負責?對前者不負責，對后者負責。

　　156、 工程質量保修書的提交時間以及主要內容：提交竣工驗收報告時；質量保修范圍；質量保修期限；承諾質量保修責任157、 最低保修期：防水工程保修期為5年，供冷熱系統保修期為2個采暖供冷期，管線設備安裝裝修為2年。缺陷責任期從通過竣工驗收之日(也就是驗收合格之日)起計算，一般為6個月、12個月、24個月。由于發包人原因導致工程無法按照規定期限進行竣工驗收的，在承包人提交竣工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期。

　　158、 質量保證金的數額：全部使用或部分使用政府投資的項目，按照工程結算總額的5%左右的比例預留保證金。其他投資項目可參照此執行。建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，將有關竣工驗收報告和相關文件報建設行政主管部門備案。「典型例題」某工程竣工后，施工單位提交的質量保修書中約定：對給排水管道的保修期為3年，裝修工程為2年；對于此兩項保修約定(　B )。A.均無效；B.均有效；C.給排水管道的保修期有效；D.裝修工程的保修期有效159、 質量保修期與缺陷責任期的聯系和區別。聯系：缺陷責任期包含于質量保修期，缺陷責任期屬于質量保修期的一個時間段。兩者都是從工程竣(交)工驗收合格之日起計算，兩者的主要內容都是承包人對工程的缺陷進行維修并承擔維修費用。區別：質量保修期是法定的，缺陷責任期是約定的；缺陷責任期一般要短于質量保修期；缺陷責任期內可以預留質保金、到期后返還。

　　160、 缺陷責任期內，由承包人原因造成的缺陷，承包人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用。