現場施工經驗：驗收后商品房空置房間的管理

　　部分商住房驗收后都要空置一段時間，空置期間，房間門、窗長期緊閉，此時室內的相對濕度在70％一80％之間。而且在竣工驗收后半年左右的時間內，容易發生板角裂縫現象。我市已有業主與開發商因此提起訴訟的個案。這是因為置于空氣中的混凝土處于收縮狀態，這種收縮狀態自其澆筑完成后可持續2年左右。在正常的濕度環境中，混凝土收縮所產生的裂縫十分微小，而且這些裂縫隨濕度變化處于產生、愈合的反復過程，因而裂縫不會進一步擴展。但當混凝土所處環境的相對濕度低于80％時，混凝土內部的自由水（非化學結合水）蒸發加速，從而加劇混凝土的收縮。若這一過程持續時間過長，微裂縫就會進一步擴展，進而形成通縫。

　　措施建議：在一定的時間段（一般自混凝土澆筑完成后2年內）保持空置房間內的相對濕度與室外相對濕度基本一致并不宜低于85％。這一要求可采取經常開窗的方法得以實現，有條件的地方定期灑水增加濕度則效果更好。

　　三、填充墻裂縫

　　目前，框架結構填充墻，設計使用的材料有多孔磚、空心磚、

　　加氣混凝土砌塊等材料。質量投訴填充墻砌體裂縫，特別是外墻墻體于框架梁底的裂縫的問題，從材料使用上看，填充材料使用加氣混凝土砌塊比較多，其次使用空心磚砌體，使用多孔磚的比較少。

　　1、施工順序及組織不符合日砌高度不超過一步腳手架的規定。住宅樓的填充墻高度2.2～2.4m之間，一次性組砌到梁底。

　　措施建議：填充墻按要求應分4段

　　組織施工，即未搭架組砌第一段，搭架組砌第二段，待第二段施工后7～10天后施工第三段（填砌梁底的斜磚、頂磚），再粉刷前施工第四段（填塞梁底的縫隙）。