31
[答案]：A
[解析]：本題考查單項工程的概念。參見教材P160.
32
[答案]：D
[解析]：本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目勘察設(shè)計的概念。房地產(chǎn)開發(fā)項目勘察設(shè)計是工程勘察和工程設(shè)計的簡稱。參見教材P162.
33
[答案]：B
[解析]：本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標(biāo)的方式。公開招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)是招標(biāo)人可以在較廣的范圍內(nèi)選擇承包商，選項B是邀請招標(biāo)的特點(diǎn)。參見教材P167.
34
[答案]：C
[解析]：本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目合同的類型。總價合同適用于工程規(guī)模小、工期短和風(fēng)險不大的項目。參見教材P172.
35
[答案]：C
[解析]：本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量控制的概念。房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量控制，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目實(shí)施過程中最重要的一項管理活動，其目的是為項目的用戶提供高質(zhì)量的產(chǎn)品和房屋，令客戶滿意。參見教材P177.
36
[答案]：C
[解析]：本題考查房地產(chǎn)市場營銷的特點(diǎn)。由于任何單位和個人都需要房地產(chǎn)，都有可能成為目標(biāo)市場，所以房地產(chǎn)市場營銷具有廣泛性。參見教材P187.
37
[答案]：B
[解析]：本題考查共同代理的概念。參見教材P192.
38
[答案]：C
[解析]：本題考查需求導(dǎo)向定價法的概念。需求導(dǎo)向定價法的理論基礎(chǔ)是效用理論。這種方法是以客戶的感受作為定價的依據(jù)，也稱為客戶感受定價法。參見教材P195.
39
[答案]：A
[解析]：本題考查房地產(chǎn)營業(yè)推廣的方法。價格折扣是房地產(chǎn)營業(yè)推廣中運(yùn)用最多的方法，也是效果最好的方法。參見教材P207.
40
[答案]：C
[解析]：本題考查房地產(chǎn)廣告媒體的特點(diǎn)。電視廣告具有傳播面廣、影響力大、訴求力強(qiáng)、表現(xiàn)手段和方式多樣等優(yōu)點(diǎn)。參見教材P202.
41
[答案]：A
[解析]：本題考查建立比較基準(zhǔn)的統(tǒng)一幣種。在統(tǒng)一幣種方面，將某一種幣種的價格換算為另一種幣種的價格，應(yīng)采用該價格所對應(yīng)的日期的匯率，一般是采用成交日期的匯率。參見教材P212.
42
[答案]：C
[解析]：本題考查直線法計算折舊額和建筑物現(xiàn)值。參見教材P223.
C=500×100=50000（元） R=5% N=30 t=10
年折舊額D=C×（1-R）/N=50000×（1-5%）/30=1583.3（元）
折舊總額Et=C×（1-R）/N×t=1583.3×10=15833（元）
建筑物現(xiàn)值＝重新構(gòu)建價格－折舊總額＝50000－15833＝34167（元）
43
[答案]：B
[解析]：本題考查有效毛收入的概念。有效毛收入是從潛在毛收入中扣除空置和收租損失以后得到的歸因于房地產(chǎn)的收入。參加教材P227.