21

　　[答案]：B

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的特點。參見教材P82.

　　22

　　[答案]：C

　　[解析]：本題考房地產(chǎn)市場細(xì)分的概念。房地產(chǎn)市場細(xì)分是指把房地產(chǎn)市場按照客戶需求上的差異劃分為具有類似性的若干個不同購買群體的過程。參見教材P84.

　　23

　　[答案]：D

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)客戶需求特征分析。客戶需求特征分析主要分析下列三方面：1.消費能力；2.消費目的；3.消費方式。參見教材P89-90.

　　24

　　[答案]：B

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位的策略。迎頭定位策略的缺點是有較大的風(fēng)險，所以A錯誤；創(chuàng)新定位策略往往會填補市場上的空缺，生產(chǎn)市場上沒有的特色產(chǎn)品，所以C錯誤；避強(qiáng)定位策略的缺點是企業(yè)必須放棄某個最佳的市場位置，所以D錯誤。

　　25

　　[答案]：B

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃報告的分類。從策劃報告的內(nèi)容來分，可分為項目產(chǎn)品策劃、項目投資策劃、項目營銷策劃和項目廣告策劃。參見教材P96.

　　26

　　[答案]：B

　　[解析]：本題考查投資的種類。間接投資是指投資者將資金用于購買股票、債券等有價證券，以獲得一定預(yù)期收益的投資。參見教材P99.

　　27

　　[答案]：B

　　[解析]：本題考查復(fù)利計算的方法。本利和=1000×（1 6%）3＝1191.02（元），利息=1191.02-1000=191.02（元）。參見教材P105.

　　28

　　[答案]：B

　　[解析]：本題考查出售型房地產(chǎn)開發(fā)項目的現(xiàn)金流入。出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為銷售收入，其現(xiàn)金流入也主要以房地產(chǎn)產(chǎn)品的銷售收入體現(xiàn)。參見教材P111.

　　29

　　[答案]：B

　　[解析]：本題考查損益表。損益表是反映項目計算期內(nèi)各年的利潤總額、所得稅及稅后利潤分配情況的報表，主要用于計算投資利潤率、投資利稅率、資本金利潤率、資本金凈利潤率等靜態(tài)盈利性指標(biāo)。參見教材P119.

　　30

　　[答案]：B

　　[解析]：本題考查資本金利潤率的計算，該項目的資本金利潤率=800/2500=32%。參見教材P127.