11

　　[答案]：D

　　[解析]：本題考查土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物等所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，稱為房隨地走。參見教材P48-49.

　　12

　　[答案]：A

　　[解析]：本題考查國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的年限。居住用地應(yīng)該為70年。參見教材P40.

　　13

　　[答案]：A

　　[解析]：本題考查國(guó)有建設(shè)土地使用權(quán)出租的條件。A項(xiàng)應(yīng)為建設(shè)用地使用權(quán)出租人必須辦理租賃登記，否則不得出租。參見教材P50.

　　14

　　[答案]：A

　　[解析]：本題考查國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記制度。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日生效。參見教材P53.

　　15

　　[答案]：C

　　[解析]：本題考查農(nóng)村宅基地使用權(quán)的取得。根據(jù)規(guī)定，農(nóng)村村民將原有住房出賣、出租或贈(zèng)與他人后，再次申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。參見教材P59.

　　16

　　[答案]：B

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的特點(diǎn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研具有實(shí)用性、時(shí)效性、實(shí)踐性等特點(diǎn)。具有實(shí)用性，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研是為解決有關(guān)實(shí)際問(wèn)題而進(jìn)行的。參見教材P61.

　　17

　　[答案]：B

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研的具體內(nèi)容。選項(xiàng)A屬于政治法律環(huán)境調(diào)研，選項(xiàng)C屬于社會(huì)文化環(huán)境調(diào)研，選項(xiàng)D屬于社區(qū)環(huán)境調(diào)研。參見教材P64.

　　18

　　[答案]：B

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)資料搜集的內(nèi)容。參見教材P67.

　　19

　　[答案]：A

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)地調(diào)研的基本方法。參見教材P73.

　　20

　　[答案]：A

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)定性預(yù)測(cè)的方法。房地產(chǎn)定性預(yù)測(cè)方法有購(gòu)買者意圖調(diào)查法、銷售人員意見綜合法和專家意見法三種。定量預(yù)測(cè)方法有時(shí)間序列預(yù)測(cè)法、回歸分析預(yù)測(cè)法和市場(chǎng)因子推演法三種。參見教材P77.