4. 近年來各地的房產(chǎn)人如雨后春筍般成長起來，僅北京地區(qū)就有2000多家房產(chǎn)公司，市場競爭異常激烈，而房產(chǎn)促銷策略作為房產(chǎn)營銷中不可少的一環(huán)，成為各公司開拓市場，樹立產(chǎn)品、企業(yè)形象，吸引購買者的有力機(jī)制。請回答以下問題：

　　<1>、常見的房地產(chǎn)非人員推銷方式有（ ）。

　　A.現(xiàn)場促銷

　　B.營業(yè)推廣

　　C.房地產(chǎn)廣告

　　D.公共關(guān)系

　　<2>、人員推銷的特征表現(xiàn)為（ ）。

　　A.當(dāng)面洽談，便于及時(shí)調(diào)整

　　B.可建立長期關(guān)系，便于了解顧客要求

　　C.信息反饋快，以便及時(shí)調(diào)整自己經(jīng)營策略，技術(shù)措施

　　D.時(shí)間成本較低

　　<3>、某房地產(chǎn)公司舉辦大型有獎(jiǎng)銷售、打折促銷活動(dòng)，其實(shí)質(zhì)是（ ）。

　　A.擴(kuò)大房產(chǎn)商品知名度

　　B.樹立房地產(chǎn)企業(yè)形象

　　C.降低房地產(chǎn)價(jià)格

　　D.向消費(fèi)者或代理商提供一種特殊的優(yōu)惠

　　<4>、公共關(guān)系推廣工作效應(yīng)的滯后性指（ ）。

　　A.公共關(guān)系的效果滯后于廣告宣傳

　　B.公共關(guān)系效果不明顯

　　C.公共關(guān)系效果不是立刻見效，需一定時(shí)間的積累才能產(chǎn)生相應(yīng)效果

　　D.公共關(guān)系推廣一般沒有效果

　　5. 利澤花園住宅小區(qū)由瑞辰物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理。在物業(yè)服務(wù)合同中約定采用包干制計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米2.8元。但由于近期物價(jià)上漲，導(dǎo)致用工成本提高，使得瑞辰物業(yè)公司產(chǎn)生虧損約10萬元。請回答下列問題：

　　<1>、瑞辰物業(yè)公司的虧損應(yīng)按（ ）處理。

　　A.由瑞辰物業(yè)公司自行承擔(dān)

　　B.由利澤花園住宅小區(qū)的業(yè)主共同承擔(dān)

　　C.由瑞辰物業(yè)公司和利澤花園小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)協(xié)商解決

　　D.由瑞辰物業(yè)公司承擔(dān)，但是利澤花園住宅小區(qū)的業(yè)主應(yīng)對物業(yè)公司給予一定比例的補(bǔ)償

　　<2>、采用這種物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式，物業(yè)管理費(fèi)用具有（ ）特征。

　　A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定成本的比例較高

　　B.人工成本占總成本的比例較高

　　C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)成本費(fèi)用可預(yù)測性比較強(qiáng)

　　D.風(fēng)險(xiǎn)完全由物業(yè)公司承擔(dān)，所以對物業(yè)公司來說是不利的